原创 刘晓博

杭州和西安，皆在5月9日布告全面取消住宅限购。至此，还保留有住宅限购的场所，只剩下了北上广深、天津和海南。

杭州的新政，隐含着一个大招，许多东谈主还没极度志到：将来二套房、N套房的贷款利率、首付比例，可能皆将跟首套房执平！

杭州“对于优化逶迤房地产市集调控战术的奉告”的战术原文是：购房主谈主在所购住房城区限制内无住房的，或在所购住房城区限制内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

对此，当地发布了如下解读：

杭州一共下辖10个区，并代管3个市县。按照新政，你不错在13个区县各买1套住宅，皆不错享受首套房的贷款战术。

当你在杭州通盘的区、县、市皆领有1套房后，又想在每个区皆买第二套房，不错把每个区的1套房挂牌“准备出售”，就又不错享受首套房红利。加起来，你最多不错在杭州买26套“首套房”。

这次新政前，杭州首套住房利率为3.75%，上城、西湖、拱墅和滨江四区域二套房贷利率为4.25%，其余区域二套房贷利率为4.15%。

首付比例方面，此前杭州非限购区域首套房贷款首付比例为20%，限购区域为25%，二套房为35%。

新政后，杭州绝大部分购房需求，皆不错享受首套房（3.75%）的利率了，这非凡于给楼市全面降息了40到50个基点！固然首付比例也不错镌汰10%。

前两天武汉发布楼市新政，次第：在武汉仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东谈主交易性住房贷款时认定为首套住房。

这是首个强二线城市、超大城市为二套房享受首套房贷款红利，通达战术之门。

但武汉创造的记载，很快被杭州全面特出。杭州的玩法是把“首套房+二套房”的认定限制，从全市减轻到了每个区县。

要是说武汉通达的是一个小城门，杭州则是拔除了10公里的城墙为大门！

不仅二套房不错享受首套房贷款红利，第26套房皆不错享受。

杭州是公认的强二线城市的龙头，是仅次于北上广深的挫折城市之一。它皆能这么干，信服将来绝大广漠城市将有样学样。

是以杭州的新政，挫折真谛不是全面取消限购，而是在宇宙独创了一个楼市全面降息的前例！

极度想的是，今天多家媒体报谈说：

为什么新政后，杭州二手房挂牌量反而激增，是不看好将来楼市吗？

偶合相背，而是许多东谈主要买二套房！何况要在首套房的归并区域买，是以要挂牌“假装卖房”。

要是一个杭州家庭，之前在西湖区有1套屋子，咫尺想在上城区买2套，班师买就不错享受首套房贷款优惠。

但杭州东谈主很守护，二套房挂牌量激增91%，是他们之前在某个中枢区领有1套房，咫尺要在这个区买2套房！是以，才需要挂牌。

看到这个音尘，让我脑海里泄漏出这么一句话：上一波楼市热潮中，各人为了买房假分离；这一波，为了买房而“假卖房”！

不管武汉如故杭州，让二套房享受首套房优惠的前提皆是，你要挂牌出让首套房。但莫得条目你必须卖出去，惟有求你在请求2套房贷款的时期，你的第一套屋子正处于挂牌准备卖出的景色就不错了。

是以，各人必须“假卖房”。

上图是北京、上海两个城市畴昔10多年每年分离东谈主数走势图。

在上一轮去库存的最岑岭（2016年），分离东谈主数也出现了暴增，达到历史最高点。通过假的真分离，不错为一个家庭增多1套屋子的限额。最近两年，跟着楼市降温，再加上分离建设了迂展期，分离东谈主数大幅减少。

要是咱们作念一个各地二手房挂牌数目走势图，本年可能是挂牌量最大的一年，因为也曾有武汉、杭州独创了战术前例：想要享受贷款红利，先去挂牌卖房！

不管怎么说，武汉——杭州起劲棒式首套房新政，为楼市独创了新一轮全面降息，这对于楼市是紧要利好。

正因为如斯，今天房地产板块大涨。在港股中，有多只内地房地产股涨幅跨越20%：

世茂集团在畴昔几个交往日里累计涨幅也曾跨越了300%：

杭州惊东谈主战术背后，是“430挫折会议”定调的新一轮去库存。楼市正在参加新时期。

接下来，让咱们等广州、上海出牌。在北京、深圳新政后，广州、上海也曾显得保守了，不错有新政官宣了。

固然，还有天津和海南。这两个场所，赫然有点高估我方的实力了。